Czy wystawienie faktury na niższą kwotę niż rzeczywisty przychód uzyskany z najmu jest prawidłowe?

Firma zakupiła mieszkanie w celu wynajmu krótkotrwałego. Obecnie zamierza podpisać umowę z firmą zajmującą się pośrednictwem w wynajmie lokali. Usługa firmy pośredniczącej będzie polegała na kompleksowej obsłudze wynajmu danego lokalu tj. zamieszczenie oferty w Internecie, kontakt z wynajmującymi oraz sprzątanie mieszkania. Następnie firma będąca właścicielem zgodnie z umową raz na kwartał będzie wystawiała fakturę dla pośrednika za wynajem lokalu. Pośrednik w umowie zawarł zapis, że kwota za wynajem lokalu wykazana na fakturze będzie pomniejszona o wartość usługi sprzątania świadczonej przez pośrednika.

Czy wystawienie faktury na niższą kwotę niż rzeczywisty przychód uzyskany z najmu jest prawidłowe?

Czy firma powinna wystawić fakturę na całą kwotę uzyskanego przychodu i z drugiej strony otrzymać od firmy pośredniczącej fakturę za usługi sprzątania lokalu?

Jeżeli faktury wystawiane zgodnie z umową raz na kwartał to kiedy powstanie obowiązek podatkowy?