Czy wystąpi opodatkowanie PCC w przypadku zamiany nieruchomości niemieszkalnych w sytuacji, gdy jedna jest opodatkowana 23% VAT, a druga będzie zwolniona albo niepodlegająca VAT?

Czy wystąpi opodatkowanie PCC w przypadku zamiany nieruchomości niemieszkalnych w sytuacji, gdy jedna jest opodatkowana 23% VAT, a druga będzie zwolniona albo niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT? Czy w tej sytuacji należy zapłacić podatek PCC od wartości nieruchomości zwolnionej z VAT? Chodzi o to, że jedna strona zbywa nieruchomość w ramach dostawy opodatkowanej podatkiem VAT, a dostawa nieruchomości przez drugą stronę jest zwolniona od podatku VAT (w ramach działalności gospodarczej, ale zwolniona przedmiotowo) albo nie podlega opodatkowaniu (zbycie odbywa się poza działalnością gospodarczą).