Nowość Czy wypowiedzenie umowy najmu wysłane na adres lokalu, który jest przedmiotem najmu, jest skuteczne po dwukrotnym awizowaniu?

Wynajmujący (gmina) chce wypowiedzieć umowę najmu z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Fakt niezamieszkiwania jest ewidencyjny. Wynajmujący nie zna obecnego miejsca pobytu najemcy, więc wypowiedzenie wysłano na adres lokalu, który jest przedmiotem najmu, jeśli jednak najemca w nim nie zamieszkuje oczywiste jest, że nie odbierze wypowiedzenia.

Czy takie wypowiedzenie jest skuteczne po dwukrotnym awizowaniu?

Jakie zastosowanie ma tu art. 61 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny mówiący o oświadczeniu woli?