Nowość Czy wypowiedzenie umowy najmu będzie skuteczne po dwukrotnym awizowaniu?

Gmina chce wypowiedzieć umowę najmu z powodu zaległości czynszowych - art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Najemca pomimo uprzedzenia go nie uregulował zaległości (nie odebrał pisma). Teraz uchyla się od odebrania wypowiedzenia.

Co w takim przypadku, czy wypowiedzenie będzie skuteczne po dwukrotnym awizowaniu?

A co w przypadku małżonków?

Czy wypowiedzenie należy wysłać do każdego z nich osobno?

Co w przypadku gdy jedno z nich odbierze, a drugie nie?