Czy wynajmujący nieprowadzący działalności gospodarczej, który jest wierzycielem może sprzedać towar, który został pozostawiony przez dłużnika?

Osoba nieprowadząca działalności gospodarczej, która jest właścicielem kamienicy, wynajmuje lokale i rozlicza się z urzędem skarbowym ryczałtowo, jest również podatnikiem VAT. Od dłuższego czasu firma wynajmująca lokal nie reguluje faktur za najem. W związku z tym osoba wynajmująca skorzystała z ulgi na złe długi oraz zgodnie z prawem zajęła towar znajdujący się w danym lokalu.

Czy wynajmujący jako osoba nieprowadząca działalności może zajęty towar sprzedać?

Jak rozliczyć sprzedaż tych towarów, wliczyć w przychód, czy przyjąć wartość sprzedanych towarów jako zapłata za towar i nie ujmować tego w przychodzie?

Które faktury rozliczyć, te najwcześniejsze, czy nie ma to znaczenia?