Czy wynajmujący może rozliczać przychody z tytułu najmu ryczałtem płaconym kwartalnie?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej zawarła umowę (pisemną) najmu lokalu mieszkalnego. Najemcą jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, wynajem jest związany z tą działalnością (będzie dalszy podnajem, osoba rozlicza się przez KPiR).

Czy wynajmujący może rozliczać przychody z tytułu najmu ryczałtem płaconym kwartalnie?

Czy wynajmujący jest zobowiązany do złożenia do urzędu skarbowego informacji o wyborze zwolnienia z podatku VAT?

Czy wynajmujący jest zobowiązany do wystawienia, na żądanie najemcy, faktury lub rachunku (jaki to powinien być dokument)?

Jeżeli wynajmujący nie będzie wystawiał faktur/rachunków, czy najemca będzie mógł w KPiR rozliczyć koszty najmu?