Czy wynajmujący może podpisać umowę, w której poniesione przez najemcę nakłady będą sukcesywnie zaliczane na poczet należnego czynszu, aż do ich całkowitego rozliczenia?

Jednostka budżetowa zamierza wynająć powierzchnię (wewnątrz budynku) na prowadzenie kiosku. Prowadzenie działalności przez najemcę, wymagać będzie poniesienia nakładów na wykonanie częściowej zabudowy (m.in. witryny).

W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy wynajmujący dokona zwrotu nierozliczonej części nakładów (ostatecznie, niezależnie od długości najmu, efekt nakładów ma pozostać własnością jednostki budżetowej).

Czy wynajmujący może podpisać umowę, w której poniesione przez najemcę nakłady będą sukcesywnie zaliczane na poczet należnego czynszu, aż do ich całkowitego rozliczenia? Jak powinna być prowadzona ewidencja (zarówno w zakresie klasyfikacji budżetowej, jak i ewidencji księgowej) takich rozliczeń - dla każdego z wariantów (tj. rozliczenie całości nakładów w czynszu i w sytuacji wcześniejszego rozwiązania umowy)?