Czy wynajmujący ma prawo obciążyć najemcę lokalu notą, czy powinien wystawić fakturę i doliczyć podatek VAT?

Prowadzący działalność gospodarczą wynajmuje lokal, który jest u niego środkiem trwałym na rzecz innego przedsiębiorcy. Właściciel otrzymuje od wspólnoty notę księgową za energię elektryczną, wodę, ścieki, zaliczkę na energię elektryczną dotyczącą pomieszczeń wspólnych, za wywóz śmieci i ubezpieczenie. Czy wynajmujący ma prawo obciążyć najemcę też notą, czy powinien wystawić fakturę i doliczyć podatek VAT? Jeśli miałby doliczyć VAT, to jaką stawkę zastosować przy ubezpieczeniu (ZW)? Dodam jeszcze, że koszty eksploatacji ponosi najemca na podstawie obciążenia przez wynajmującego.