Czy wynajmujący będzie mógł skutecznie nadać klauzulę wykonalności na akt notarialny, a następnie skierować wniosek o opróżnienie lokalu przez komornika?

Strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony, nie będącą umową najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego. Najemca aktem notarialnym poddał się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z 17.11.1964 r. Kodeks postępowania cywilnego - dalej k.p.c. w zakresie obowiązku do dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia i wydania wynajmującemu lokalu będącego przedmiotem najmu objętym umową, w dniu ustania stosunku najmu. W związku z zaległościami w zapłacie czynszu, umowa została wypowiedziana przez wynajmującego.

Czy wynajmujący będzie mógł skutecznie nadać klauzulę wykonalności na akt notarialny, a następnie skierować wniosek o opróżnienie lokalu przez komornika, czy też konieczne będzie uzyskanie w sądzie wyroku eksmisyjnego?