Czy wynajem nieruchomości na rzecz podopiecznych fundacji prowadzącej placówkę opiekuńczo-wychowawczą może być zwolniony z VAT?

Prowadzę działalność gospodarczą, jestem płatnikiem VAT, posiadam też prywatną nieruchomość, którą chcę wynająć na cele mieszkaniowe podopiecznych fundacji prowadzącej placówkę opiekuńczo-wychowawczą.

Czy z tytułu tego najmu na fakturze stosuję zwolnienie z VAT?

Stroną umowy jest fundacja prowadząca wg statutu placówki opiekuńczo-wychowawcze i nie prowadzi działalności gospodarczej