Czy wynajem lokalu użytkowego podlega VAT, jeśli wynajmujący utracił prawo do korzystania ze zwolnienia podmiotowego?

Osoba fizyczna w roku 2022 sprzedała w ramach działalności gospodarczej wyroby gotowe (lokale mieszkalne w posiadanym budynku mieszkalnym) - sprzedaż objęta była zwolnieniem z VAT z art. 43 (nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT przy zakupach). Lokale nie stanowiły środka trwałego, a były traktowane jako wyrób gotowy. Wartość transakcji sprzedaży w 2022 około 500.000 zł. Osoba fizyczna nie rejestrowała się do VAT (występowała w charakterze podatnika VAT, ale transakcja była w całości objęta zwolnieniem z VAT). W roku 2022 nie dokonywała więcej żadnych innych transakcji objętych VAT. Następnie w roku 2023 postanowiła wynająć podmiotowi gospodarczemu pozostały jeszcze (w tym samym budynku) lokal użytkowy.

Czy z tytułu wynajmu lokalu użytkowego osoba fizyczna (nie ma innych przychodów niż z tego wynajmu) wystąpi od razu w charakterze podatnika VAT czy jest objęta jest zwolnieniem VAT do 200.000 zł?