Czy wynajem lokalu na cele mieszkaniowe dla własnych pracowników korzysta ze zwolnienia z VAT?

Spółka z o.o. świadczy usługi najmu krótkoterminowego na stawce 8%. Z usług tej spółki korzystają firmy, które wynajmują kwatery noclegowe na kilka dni dla swoich pracowników. Spółka wystawia dla firm faktury za te usługi noclegowe na stawce 8%. Teraz dodatkowo spółka podpisała umowę z drugą spółką, na wynajem lokalu (okres umowy od września do grudnia 2020). Lokal ma być wykorzystywany przez tą spółkę na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników. W umowie jest ustalona stała stawka netto za miesiąc.

Jaką stawkę VAT należy zastosować w tej sytuacji?