Czy wynajem drogiej nieruchomości należy rozliczać w ramach działalności gospodarczej?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej zamierza nabyć nieruchomość, budynek usługowy za 15.000.000 zł, od czynnego podatnika VAT. Osoba zamierza zarejestrować się jako czynny podatnik VAT. Nieruchomość w całości będzie wynajmować jednemu podmiotowi uzyskując regularne (miesięczne) przychody z najmu (budynek usługowy, stawka 23%). Po nabyciu nieruchomości osoba zamierza wystąpić o wyodrębnienie z nabytej nieruchomości jednego lokalu mieszkalnego w celu dalszej odsprzedaży lub przekazania na potrzeby własne.

Czy przychody uzyskane z najmu nieruchomości mogą być opodatkowane poza działalnością gospodarczą?

Jeśli tak, to czy fakt wyodrębnienia lokalu w celu dalszej odsprzedaży lub przekazania na potrzeby własne nie zmieni sytuacji osoby?