Czy wynajem części lokalu mieszkalnego, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza podatnika, generuje przychód z tytułu działalności gospodarczej czy najmu prywatnego?

Podatnik we współwłasności z małżonkiem posiada lokal mieszkalny, w którym prowadzi działalność gospodarczą (biuro nieruchomości). Jednak część lokalu jest oddana w najem innej firmie (kancelaria prawna).

Czy przychód z tego najmu jest przychodem z działalności gospodarczej podatnika czy też podlega rozliczeniu jako prywatny najem obojga małżonków?

Czy lokal ten powinien być ujęty w ewidencji środków trwałych podatnika jeśli zechciałby wynajmować go w ramach prowadzonej działalności gospodarczej?

Czy późniejsza sprzedaż takiego lokalu wygeneruje przychód z działalności gospodarczej?