Czy wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej (drogi koniecznej) podlega opodatkowaniu?

Czy wynagrodzenie za stanowienie służebności gruntu (na podstawie zawartej ugody) - droga konieczna, które wpłynęło do właściciela działki będącej częścią gospodarstwa rolnego, podlega opodatkowaniu?

Niestety nie umiem jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Mamy sytuację: - zawarto ugodę (bo właściciel działki nie chciał zgodzić się na przeprowadzenie "drogi koniecznej"), - grunt, po którym przebiega droga konieczna, jest częścią gospodarstwa rolnego, - ustanowiono służebność gruntu, - po obszarze służebności ma przebiegać droga konieczna. Nie ma jeszcze decyzji, czy będzie to "droga polna", czy nawierzchnia asfaltowa.

Czy wszystkie wymagania art. 21 ust. 1 pkt 120 lit. a ustawy z 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - dalej u.p.d.o.f. są spełnione, aby to wynagrodzenia było zwolnione z podatku?