Czy wynagrodzenie za prawo do korzystania z nieruchomości, niezbędnej do przeprowadzenia inwestycji, zwiększa wartość tej inwestycji?

Jesteśmy przedsiębiorstwem ciepłowniczym, spółką z o.o, jednostką samorządu terytorialnego. Zawarliśmy oświadczenie woli stron z podmiotem uprawnionym (spółdzielnia) o udostępnienie nieruchomości pod projektowanymi urządzeniami tj. dla potrzeb posadowienia w przyszłości sieci ciepłowniczej na nieruchomości należącej do mieszkańców bloku, którym zarządza spółdzielnia. W celu realizacji budowy sieci ciepłowniczej, konieczne jest przeprowadzenie przez nieruchomość sieci ciepłowniczej. Podmiot uprawniony, spółdzielnia, oświadczyła, że nieruchomość, o której mowa, pozostaje w jego zarządzie i uzyskał upoważnienie do złożenia oświadczeń woli. Przedsiębiorstwo zobowiązuje się do wpłaty na rzecz podmiotu uprawnionego za rocznym wynagrodzeniem określonej w oświadczeniu kwoty brutto, płatnym corocznie. Odpłatność ta wyczerpuje wszelkie roszczenia względem przedsiębiorstwa. Przedsiębiorstwo ciepłownicze wyraża gotowość do ustanowienia na jego rzecz służebności przesyłu w przypadku wyrażenia na to zgody wszystkich właścicieli lokali. Ustanowienie tej służebności nastąpi wówczas nieodpłatnie z uwagi na wynagrodzenie uiszczane corocznie.

Czy zapłacone wynagrodzenie stanowi koszt pośredni, czy zwiększa wartość prowadzonej inwestycji?