Czy wylot nie należy do części składowej działki Skarbu Państwa i mógł zostać sprzedany nowym właścicielom działki X?

W 2019 r. wygasło pozwolenie wodnoprawne udzielone osobie fizycznej na odprowadzanie ścieków opadowych z terenu działki X do cieku wylotem zlokalizowanym na działce Y należącej do Skarbu Państwa (brzeg cieku). Na wykonanie wylotu również uzyskano pozwolenie wodnoprawne. Pomimo upływu terminu obowiązywania pozwolenia wodnoprawnego na odprowadzanie ścieków opadowych z działki X, do organu nie wpłynął żaden wniosek o kolejne pozwolenie wodnoprawne na odprowadzanie wód opadowych przedmiotowym wylotem do cieku. W związku z tym, organ wszczął na podstawie art. 419 ust. 1 ustawy z 20.07.2017 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2020 r. poz. 310) – dalej pr.wod. postępowanie w sprawie nałożenia obowiązku usunięcia wylotu na właściciela wylotu. Z ustaleń poczynionych przez organ wynika, że wylot nadal jest używany do odprowadzania wód opadowych, z tym że właściciel tego wylotu twierdzi, że korzystają z niego nowi właściciele działki X, którą im sprzedał. Wylot znajduje się na działce należącej do Skarbu Państwa.

Czy ma tutaj zastosowanie art. 49 § 1 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2020 r. poz. 1740) i wylot nie należy do części składowej działki Skarbu Państwa oraz mógł zostać sprzedany nowym właścicielom działki X?

Jaki powinien być zapis w umowie sprzedaży działki X, aby obejmował również wylot na działce Skarbu Państwa?

Stroną wszczętego postępowania jest tylko właściciel wylotu ustalony na podstawie pozwolenia wodnoprawnego na wykonanie wylotu.

Czy nowi właściciele działki X mogą być uznani za stronę postępowania prowadzonego z art. 419 ust. 1 pr.wod.?

Czy postępowanie prowadzone z art. 419 ust. 1 pr.wod. może zakończyć się inaczej niż wydaniem decyzji nakazującej usunięcie wylotu, gdy na dzień wydawania decyzji nikt nie uzyskał nowego pozwolenia na odprowadzanie wód opadowych tym wylotem ani nie wpłynął żaden wniosek o udzielenie takiego pozwolenia?