Czy wykonawca może wykonać prace, jeśli inwestor oświadczy mu, że obciążenie dachu nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnych stanów nośności i użytkowania obiektu?

Wykonawca robót zajmuje się montażem urządzeń fotowoltaicznych m.in. na istniejących obiektach budowlanych, w szczególności na dachach budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Wykonawca co do zasady zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy przy zachowaniu należytej staranności, wykonania przedmiotu umowy zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i współczesnej wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami - zgodnie z art. 647 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2020 r. poz. 1740) - dalej k.c. Autor pytania zdaje sobie sprawę z tego, że wykonawca powinien ustalić przed realizacją robót, czy ich wykonanie nie doprowadzi do nadmiernego obciążenia konstrukcji dachu.

Co jednak w sytuacji, kiedy inwestor nie posiada dokumentacji powykonawczej obiektu, a nie jest możliwe (albo inwestor nie zgadza się) dokonanie odkrywek celem sprawdzenie np. rozstawu krokwi i ich wymiarów?

Czy w takim razie wykonawca może wykonać prace, jeśli inwestor oświadczy mu, że dodatkowe obciążenie dachu instalacją fotowoltaiczną nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnych stanów nośności i użytkowania obiektu?

Autorowi pytania chodzi o to, czy w sytuacji, kiedy niemożliwa jest bez dokonania odkrywek ocena nośności elementów konstrukcyjnych budynku, na których mają zostać zainstalowane panele, a inwestor nie zgadza się na dokonanie odkrywek, to czy można ciężar obowiązku wynikającego z oceny przydatności budynku do montażu paneli scedować na inwestora?

Może się przecież zdarzyć taka sytuacja, że inwestor celowo wprowadzi wykonawcę w błąd zlecając mu prace, aby za chwilę mieć do wykonawcy roszczenie o naprawę dachu i jego wzmocnienie, pomimo tego, że przed rozpoczęciem prac było on już w złym stanie technicznym.