Czy wykonanie wykopu należy traktować jak wykonywanie robót budowlanych?

Zgodnie z przedłożonym projektem inwestor zamierza realizować budynek mieszkalny na granicy działki. Sposób wykonywania robót budowlanych przewiduje zlokalizowanie w granicy między działkami ścianki Larsena. Inwestor w celu jej posadowienia zakłada wykonanie wykopu na działce sąsiada (wykop ten zostanie następnie zasypany, a na sąsiedniej działce nie będą realizowane żadne obiekty budowlane).

Czy wykonanie takiego wykopu należy traktować jak wykonywanie robót budowlanych na sąsiedniej nieruchomości i tym samym inwestor winien wykazać się tytułem prawnym do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane, a sąsiednia działka powinna być objęta pozwoleniem na budowę?

Czy też realizacja przedmiotowego wykopu nie stanowi robót budowlanych, a inwestor może je realizować (w braku zgody właściciela) na podstawie decyzji wydanej na podstawie art. 47 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud. (decyzja zezwalająca na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości celem wykonania robót budowlanych)?