Czy wydzierżawiający może pozwać dzierżawcę o zapłatę czynszu nawet jeżeli umowa jest nie wypowiedziana, a wcześniej zostało wysłane wezwanie do zapłaty?

Dzierżawca zalega z zapłatą czynszu dzierżawnego z tytułu dzierżawy nieruchomości. Wydzierżawiający wysłał dzierżawcy wezwanie do zapłaty wskazujące, że brak zapłaty spowoduje skierowanie sprawy na drogę sądową, po bezskutecznym wezwaniu do zapłaty. Wydzierżawiający wysłał do dzierżawcy drugie wezwanie na podstawie art. 703 k.c. -wyznaczając dodatkowy 3 miesięczny okres na zapłatę zaległego czynszu i informując o wypowiedzeniu umowy po upływie wskazanego okresu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

Czy skoro umowa jeszcze nie jest wypowiedziana i nie upłynął jeszcze wyznaczony przez wydzierżawiającego 3 miesięczny okres to wydzierżawiający może pozwać dzierżawcę o zaległy czynsz przedstawiając pierwsze wezwanie do zapłaty?

Czy też może pozwać dzierżawcę tylko po upływie 3 miesięcznego okresu wskazanego w drugim wezwaniu do zapłaty?