Czy wydzierżawiająca, oddając grunt w dzierżawę spółce, może korzystać ze zwolnienia z VAT?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej wydzierżawiła grunt z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej przez spółkę z o.o. Czynsz za najem wynosi 12 tys. zł rocznie z terminem płatności na ostatni dzień grudnia.

Czy wydzierżawiająca korzysta ze zwolnienia z VAT z tytułu tej transakcji i nie wykazuje jej w pliku JP_V7?

Ponadto, wydzierżawiająca nie planowała wystawiać rachunku/faktury z tytułu tej transakcji, odpłatność wynika z samej umowy. Jednak umowa zakłada również przesunięcie kosztu poniesienia podatku od nieruchomości na dzierżawcę.

Czy z tego tytułu wystarczy, że wydzierżawiająca przedstawi dzierżawcy deklarację DN-1, a ten wykona przelew?