Czy wydatki na ulepszenie w wysokości stanowiącej co najmniej 30% wartości początkowej obiektu należy rozpatrywać łącznie za cały okres użytkowania czy za poszczególne lata odrębnie?

Spółka zamierza sprzedać nieruchomość zabudowaną wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, którą zakupiono na podstawie aktu notarialnego w roku 1997 jako zakup przedsiębiorstwa od organu założycielskiego, czyli wojewody. Podatku VAT nie odliczono. Nadmieniamy, że cena sprzedaży byłaby określona dla całej nieruchomości zabudowanej.

Do dnia dzisiejszego były ponoszone nakłady na ulepszenie niektórych budynków i budowli, od których odliczano VAT, to jest:

- budynek główny - wartość początkowa w 1997 r. - 304.681,01 zł, nakłady na ulepszenie: 2010 r. - 113.510,31 zł, 2011 r. - 9491,97 zł, 2012 r. - 39.615,91 zł;

- budowla - wartość początkowa 10.324,78 zł, ulepszenie w roku 2009 - 22.195,28 zł;

- w roku 2009 zbudowano w ramach nowej inwestycji budowle o wartości początkowej 26.405,13 zł i 21.506,14 zł z odliczeniem VAT.

Czy wydatki na ulepszenie w wysokości stanowiącej co najmniej 30% wartości początkowej obiektu należy rozpatrywać łącznie za cały okres użytkowania czy za poszczególne lata odrębnie?

Czy sprzedaż ww. nieruchomości zabudowanej podlega opodatkowaniu VAT, czy też podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u.?

Jeżeli podlega zwolnieniu, to czy należy skorygować VAT odliczony od ulepszeń?

Nadmieniamy, że budynki i budowle są wykorzystywane do czynności opodatkowanych do dnia dzisiejszego, w tym jeden jest od wielu lat wynajmowany innemu podmiotowi.

Czy dostawa nieruchomości może być na łączną kwotę czy oddzielnie dla każdego obiektu? Jak należy sprzedać prawo użytkowania wieczystego gruntu?