Czy wydatki na eksploatację części użyczonego mieszkania można ująć w kosztach podatkowych?

Podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą przeznaczył jedno pomieszczenie w mieszkaniu użyczonym od rodziców na potrzeby tej działalności gospodarczej. Tylko część wydatków eksploatacyjnych (media, czynsz) dotyczących tego mieszkania w proporcji ujmowana jest w kosztach podatkowych.

Czy w sytuacji, gdy od części mieszkania przeznaczonego na działalność gospodarczą płacona jest niższa stawką podatku od nieruchomości, a nie stawka wyższa, kosztem podatkowym może być: opłata dotycząca podatku od nieruchomości oraz opłata za użytkowanie wieczyste?

Jeśli tak, to w jakiej części można zaliczyć te wydatki w koszty?