Czy wydane na modernizację w latach 2008 - 2011 kwoty, które nigdy nie podwyższyły wartości środka trwałego, mogą w momencie sprzedaży tej nieruchomości stać się kosztem uzyskania przychodu?

Podatnik rozpoczął modernizację ŚT (lokalu użytkowego) w 2008 r. i wydawał w kolejnych latach kwoty: 15.000, 23.000, 12.000, i w 2011 r. - 8000 zł netto (VAT został odliczony). Wydawane kwoty z niezrozumiałych teraz powodów nie podwyższyły wartości ŚT. W 2018 r. podatnik zamierza sprzedać tą nieruchomość. W ustawie z 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - dalej u.p.d.o.f. nie znalazłem przepisu mówiącego o konieczności niezwłocznego podwyższania wartości ŚT, jednak ustawa z 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa mówi o okresie przechowywania dokumentów i z tego można wnioskować o przedawnieniu.

Czy wydane na modernizację w latach 2008 - 2011 kwoty (lub ich część), które nigdy nie podwyższyły wartości ŚT, mogą w momencie sprzedaży tej nieruchomości stać się kosztem uzyskania przychodu?