Czy wybudowaniu zadaszonych miejsc postojowych przez wspólnoty mieszkaniowe, oraz sprzedaż tych miejsc mieści się w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu?

Dwie sąsiadujące wspólnoty mieszkaniowe są właścicielami dwóch działek należących do tzw. podwórka. Zlokalizowane są za budynkami mieszkaniowymi wielorodzinnymi (każda wspólnota jest właścicielem po jednej z tych dwóch działek). Na tych działkach wspólnoty chciałyby wybudować zadaszone miejsca postojowe jako wspólną inwestycję, a same miejsca pod dachem (forma mniej więcej dużej wiaty z trawnikiem na dachu) sprzedać chętnym.

Jakie zgody ze strony właścicieli mieszkań i lokali usługowych są potrzebne do rozpoczęcia takiej inwestycji?

Czy wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali w budynkach należących do wspólnot?

Czy efektem takiej inwestycji będzie konieczność zmian wszystkich aktów notarialnych dotyczących lokali mieszkaniowych i użytkowych położonych w budynkach wspólnot?