Czy wspólnota powinna wystawiać faktury i opodatkowywać opłaty pobierane od właścicieli lokali za gospodarowanie odpadami komunalnymi?

Wspólnota mieszkaniowa "dzieli" koszty utrzymania nieruchomości pomiędzy właścicieli nieruchomości. Wśród nich jest przedsiębiorca posiadający lokal użytkowy w owej nieruchomości. Na wszelkie media ma podpisane odrębne umowy, jednak na wywóz odpadów komunalnych nie może złożyć w Urzędzie Miasta swojej deklaracji dlatego opłatę tę reguluje za pośrednictwem Wspólnoty. Wspólnota wystawia na opłatę za śmieci fakturę ze stawką 23%.

Czy postępuje prawidłowo?

Czy nie powinna przedsiębiorcy obciążyć notą obciążeniową (opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi jest opłatą administracyjną)?

Czy przedsiębiorca ma prawo odliczenia podatku VAT z takiej faktury?

Czy w tym przypadku nie znajdzie ograniczenie zawarte w art. 88 ust. 3a p. 2 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług?