Czy wspólnota może żądać licytacji lokalu, jeśli osoba zamieszkująca jest uciążliwa, spożywa alkohol i pali papierosy w częściach wspólnych?

Zarządzamy dużą wspólnotą mieszkaniową. Budynek wyposażony jest w przewody kominowe dymowe/spalinowe/wentylacyjne. Ojciec jednego z właścicieli lokali, posiadający dożywotnie prawo zamieszkiwania w lokalu, korzysta z przewodu kominowego dymowego, do którego podłączony ma piec stałopalny. Z informacji uzyskanych od mieszkańców (zdjęcia/oświadczenia) wynika, że ww. osoba stosuje niewłaściwy opał (płyty osb, resztki mebli, dywany i inne). Dym wydobywający się z komina zatruwa powietrze w okolicy.

Jakie działania należy podjąć w celu uniemożliwienia korzystania z przewodu dymowego w wyżej opisany sposób?

Osoba ta jest uciążliwa, spożywa alkohol, jak również pali papierosy w częściach wspólnych.

Czy wspólnota może żądać licytacji lokalu?