Czy wspólnota może uregulować stan prawny i faktyczny, jeśli budynek stoi na dwóch działkach, dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste, a jedna z nich oznaczona jest jako grunt oddany w użytkowanie wieczyste dewelopera?

Budynek wspólnoty mieszkaniowej stoi na dwóch działkach, dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste. Mieszkańcy (właściciele lokali) posiadają udziały w części wspólnej tylko na jednej z tychże działek. Działka ta oznaczona jest w księdze wieczystej jako grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. Na drugiej działce w dalszym ciągu widnieje deweloper jako użytkownik wieczysty działki - działka ta jest oznaczona jako grunt oddany w użytkowanie wieczyste (brak jest informacji o budynku) - od 15 lat. W aktach notarialnych sprzedaży lokali brak jest informacji o ww. działce. Wskazuję również, że na tej działce znajdują się lokale.

Czy w takiej sytuacji wspólnota (mieszkańcy) może w jakiś sposób uregulować ww. stan prawny i faktyczny?

Czy taki stan może mieć jakikolwiek wpływ na prawo własności mieszkańców?