Czy wspólnota może nałożyć na właściciela lokalu obowiązek ponoszenia opłat za wywieszenie szyldu reklamowego?

We wspólnocie jest lokal użytkowy na prawie odrębnej własności. Właściciel powiesił nad wejściem do lokalu szyld reklamowy.

Czy wspólnota może nałożyć na właściciela lokalu opłatę za szyld i traktować to jako przychód z pożytków z nieruchomości wspólnej?

Właściciel kupił od dewelopera lokal użytkowy na prawie odrębnej własności.