Czy wspólnota mieszkaniowa przy zawarciu umowy z wykonawcą na termomodernizację budynku podlega ustawie Prawo zamówień publicznych?

Wspólnota mieszkaniowa (administrator budynku) gdzie 60% udziałów we wspólnocie posiada sp. z o.o., której 100% udziałowcem jest jednostka samorządu terytorialnego zaciąga kredyt długoterminowy (kredyt zostaje zaciągnięty przez wspólnotę mieszkaniową reprezentowaną przez zarząd wspólnoty w kwocie 1.200.000 zł) na termomodernizację budynku. Czy wspólnota mieszkaniowa przy zawarciu umowy z wykonawcą na termomodernizację budynku podlega ustawie Prawo zamówień publicznych ze względu na 60% udział we wspólnocie spółki z o.o.?