Czy wspólnota mieszkaniowa może odkupić pomieszczenie kotłowni?

W budynku dużej wspólnoty mieszkaniowej znajduje się kotłownia gazowa, której (ani pomieszczenia ani urządzeń) właścicielem nie jest wspólnota mieszkaniowa. 15 lat temu wspólnota mieszkaniowa, która składała się z 4 właścicieli lokali (3 indywidualnych i 1 zbiorczego) wyraziła zgodę zbiorczemu właścicielowi lokali na wykonanie kotłowni oraz podłączenie do niej lokali (instalacja przebiega przez klatkę schodową). Obecnie właściciel zbiorczy przystąpił do sprzedaży lokali niewyodrębnionych i wystąpił z wnioskiem do wspólnoty mieszkaniowej, aby odkupiła od niego kotłownię (pomieszczenie i urządzenia).

Czy wspólnota mieszkaniowa może odkupić pomieszczenie kotłowni (zaznaczam, że z kotłowni nie korzystają wszyscy właściciele lokali)?

Czy podjęta większością głosów uchwała w sprawie odkupu pomieszczenia kotłowni przez wspólnotę mieszkaniową jest zgodna z prawem, czy uchwała w sprawie odkupu pomieszczenia powinna być podjęta przez 100% właścicieli lokali?