Czy wspólnik może wynająć nieruchomość spółce cywilnej, w której jest wspólnikiem?

Wspólnicy spółki cywilnej wybudowali budynek - nieruchomość, która jest wynajmowana pod stację paliw. Budynek należy do spółki, natomiast grunt składający się z 4 działek, na których stoi budynek należy do 4 różnych osób, 3 z nich to wspólnicy spółki (bracia), natomiast czwartą osobą jest ich matka. Działki stanowią majątek prywatny każdego ze wspólników, którzy oprócz spółki prowadzą własne działalności gospodarcze, ale poszczególne działki nie są wprowadzone do ich odrębnych działalności. W celu uregulowania tej kwestii wspólnicy chcą podpisać umowę dzierżawy swoich prywatnych działek dla spółki na podstawie, której każdy wspólnik z osobna będzie wystawiał raz w roku fakturę na czynsz dzierżawny (prywatny, czy z działalności?) na spółkę. Ponadto ich matka też raz w roku na podstawie umowy dzierżawy wystawi rachunek na dzierżawę gruntu pod nieruchomość na spółkę.

Czy traktujemy to jako najem prywatny, który może być opodatkowany ryczałtem, bądź na zasadach ogólnych?

Czy faktury powinny być wystawione przez wspólników z ich działalności, czy traktujemy to jako najem prywatny i faktury wystawiają bez swojego numeru NIP jako osoby fizyczne i opodatkowują jako najem prywatny?

Czy w ogóle może być wystawiona faktura za dzierżawę gruntu przez wspólnika dla spółki w celu dalszego najmu nieruchomości, która stoi na wynajmowanym gruncie?

Czy można opodatkować przychód raz w roku skoro tak wynika z umowy dzierżawy w momencie otrzymania zapłaty, czy powinni rozliczać się miesięcznie?