Czy wójt wszczyna postępowanie i opiniuje negatywnie wstępny projekt podziału, jeśli ma powstać 12 działek o powierzchniach mniejszych niż 0,30 ha?

Do wójta wpłynął wniosek o zatwierdzenie wstępnego projektu podziału nieruchomości. Nieruchomość, której dotyczy sprawa w ewidencji gruntów, to grunty orne RIVa, RV i łaki trwałe ŁIII, łączna powierzchnia 1,4934 ha. Wnioskodawca wskazuje, że podział ma na celu wydzielenie działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Z wstępnego projektu podziału wynika, że ma powstać 12 działek o powierzchniach mniejszych niż 0,30 ha. Na terenie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, brak jest też decyzji o warunkach zabudowy.

Czy w takiej sytuacji wójt wszczyna postępowanie i opiniuje negatywnie wstępny projekt podziału, biorąc pod uwagę art. 93 ust. 2a ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65) – dalej u.g.n.?

Czy wydaje postanowienie o odmowie wszczęcia postępowania?