Czy wnioskodawca, który otrzymał decyzję na wyłączenie z produkcji rolnej działki po zmianie klasoużytku jest zobowiązany do opłat z tytułu wyłączenia z produkcji rolnej?

Czy wnioskodawca, który otrzymał decyzję na wyłączenie z produkcji rolnej działki w 2018 r. (powierzchnia wyłączona z produkcji 0,05 ha, na cele mieszkaniowe - zwolniona z opłat zgodnie z ustawą z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161) – dalej u.o.g.r.l.) i po zmianie klasoużytku jest zobowiązany do opłat z tytułu wyłączenia z produkcji rolnej?

Sytuacja wygląda następująco: inwestor zakupił działkę budowlaną o pow. 0,08198 ha, która posiadała klasę IIIa, pochodzenia mineralnego. Obecnie wnioskodawca chce chce wybudować garaż jako element towarzyszący budynkowi mieszkalnemu (budynek mieszkalny w trakcie budowy). Teren, na którym inwestor chce wybudować garaż w ewidencji gruntów widnieje, że to klasoużytek B (tereny mieszkaniowe).

Czy zatem starosta może nałożyć na inwestora obowiązek wystąpienia inwestora z wnioskiem o naliczenie opłaty jednorazowej i opłat rocznych za wyłączenie z produkcji rolnej na terenie, gdzie jest klasoużytek o symbolu B (tereny mieszkaniowe)?

Nadmienię, że cała działka ma pow. 0,0819 ha, z czego klasa IIIa wynosi 0,032 ha, a teren B (tereny mieszkaniowe) - 0,0499 ha. Budynek garażu będzie miał powierzchnie zabudowy 42,25 m2.

Czy wydana decyzja przez starostę będzie decyzją o zwolnieniu z opłat, czy też naliczy należności zgodnie z u.o.g.r.l.?

Co będzie podlegać opłacie za wyłączenie powierzchnia zabudowy garażu czy całego klasoużytku B?

Wartość gruntu oznacza wartość całej działki, czy też wartość części działki, jaką chcemy wyłączyć z produkcji rolnej?