Czy wniosek o udzielenie pozwolenia na budowę obejmujący zespół budynków może wskazywać na etapowe realizowanie inwestycji?

Czy wniosek o udzielenie pozwolenia na budowę obejmujący zespół budynków może wskazywać na etapowe realizowanie inwestycji?

Projekt budowlany dotyczy budowy zespołu 5 budynków usługowych, wszystkie budynki są objęte jednym wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę, jednakże są im przypisane kolejne etapy realizacji (ustalona kolejność).

Czyli innymi słowy, czy można etapować inwestycje w ramach jednego pozwolenia na budowę?

Przepis art. 33 ust. 1 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. mówi o etapowym realizowaniu inwestycji, ale rozumiem, że każdy etap powinien być objęty odrębnym wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę?

Odnośnie etapowania inwestycji mamy również problem w innej sprawie - jeden wniosek dotyczy budowy budynku usługowego oraz rozbiórkę istniejącego budynku usługowego. Lokalizacja budynków ze sobą nie koliduje. W projekcie wskazano, że w pierwszym etapie zostanie wybudowany nowy budynek usługowy, a w drugim rozebrany istniejący budynek. Po zrealizowaniu całej inwestycji zamierzenie jest zgodne z przepisami prawa miejscowego, natomiast po wykonaniu jej połowicznie (jedynie wybudowaniu budynku) nie będą spełnione wymagania co do minimalnej powierzchni biologicznie czynnej. Decyzja pozwolenia na budowę nie musi być skonsumowana w pełni, więc jest możliwość, że na działce pozostaną dwa budynki usługowe, co będzie nie zgodne z zapisami MPZP.

Jak w tej sytuacji powinien postąpić organ AA-B?

Możliwe jest wykazywanie podziału na te dwa etapy w projekcie?