Czy właściwe będzie uznanie operatora za odbiorcę usługi najmu w celu krótkoterminowego zakwaterowania?

Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Jest czynnym podatnikiem VAT. Dokonał zakupu lokalu niemieszkalnego, który zamierza przeznaczyć na cele wynajmu krótkoterminowego. Świadczenie usług zakwaterowania polegać będzie na oddaniu lokalu mieszkalnego na cele krótkotrwałego pobytu, nie połączone ze świadczeniem innych usług, określoną w PKWiU jako "usługi obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania" (PKWiU 55.2). Z uwagi na brak możliwości aktywnego pozyskiwania klientów oraz faktycznego zarządzania lokalem, właściciel rozważa podpisanie umowy z firmą zajmującą się profesjonalną obsługą wynajmu apartamentów, na zasadzie umowy operatorskiej, w zakres której operator będzie:

• wynajmował i udostępniał apartament wraz z miejscem parkingowym osobą trzecim,

• pozyskiwał osoby zainteresowane do podnajmu apartamentu,

• prowadził wszelkie formalności związane z podnajmem w tym nadzorowania i organizacji rezerwacji, zawierania umów podnajmu, pobierania opłat za podjęcie apartamentu,

• utrzymywał apartamentu oraz jego wyposażenia w czystości i w stanie nie pogorszonym w stosunku do stanu wynikającego z Protokołu zdawczo – odbiorczego.

Wynagrodzenie Operatora za czynności wyszczególnione powyżej skalkulowane będzie w umowie jako określony % ceny netto usługi za wynajem lokalu pozyskanej od klienta. Kwota należna właścicielowi od operatora płatna będzie na podstawie faktury wystawionej przez właściciela w oparciu o udostępnione mu przez operatora dokumenty. W związku z powyższym czy właściwe będzie uznanie operatora za odbiorcę usługi najmu w celu krótkoterminowego zakwaterowania i tym samym opodatkowanie tej usługi przez właściciela 8% stawką VAT w fakturze wystawionej przez właściciela na rzecz operatora?