Czy właścicielowi gruntu przysługuje roszczenie o wykup całej nieruchomości w trybie art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?

Zgodnie z dotychczasowym uchwalonym w 1997 r. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość osoby fizycznej położona była na terenie oznaczonym symbolem D25 RPSZL (tereny użytków rolnych i leśnych). W związku z wejściem w życie w 2011 r. nowego mpzp, nieruchomość przeznaczona została pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol. 12 MN). Przez połowę nieruchomości przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona od drogi publicznej. Całkowita szerokość działki ewidencyjnej wynosi 17,24 m, natomiast w strefie wyznaczonej nieprzekraczalną linią zabudowy, znajduje się grunt o szerokości 8,00 m. Właściciel nieruchomość wystąpił w trybie art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o wykup przedmiotowej nieruchomości przez gminę w związku z brakiem możliwości zagospodarowania jej na cele mieszkaniowe.

Czy w związku ze zmianą przeznaczenia gruntu z terenów rolnych na tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego wraz z ograniczeniem możliwości zabudowy, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone?

Czy właścicielowi gruntu przysługuje roszczenie o wykup całej nieruchomości w trybie art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?