Czy właściciele lokali mają możliwość wystąpienie do sądu na podstawie art. 64 k.c. z roszczeniem złożenia przez jednego z właścicieli oświadczenia woli, dzięki któremu istniałaby możliwość zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną?

Sprawa dotyczy małej wspólnoty mieszkaniowej (6 lokali).

Współwłaściciele wyczerpali wszystkie możliwości porozumienia się z sąsiadem Panem xxx xxx. Pan xxx xxx utrudnia zarządzanie wspólnotą, między innymi: nie bierze udziału w zarządzaniu, ponadto nie stosuje się do ustaleń pozostałych współwłaścicieli, nie reguluje opłat, przez co podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia jest utrudnione. Bojkotuje wszelkie prośby pozostałych członków wspólnoty i zarządcy. Uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli jest w praktyce niemożliwe, ponieważ Pan xxx xxx nie wyraża zgody na jakiekolwiek działania. Pan xxx xxx będąc "niesubordynowanym członkiem wspólnoty" wywołuje sytuację, w której wspólnota mieszkaniowa nie może funkcjonować.

Właściciele lokali chcą w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 18 ust. 2a u.w.l. określić zmianę ustalonego w trybie art. 18 ust. 1 u.w.l. sposobu zarządu nieruchomością wspólną na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.

Pan xxx xxx na pewno nie wyrazi zgody na zmianę sposobu zarządu.

Czy możliwe jest wystąpienie do sądu z żądaniem stwierdzającym obowiązek jednego ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej do złożenia oświadczenia woli na umowie (uchwale), w formie aktu notarialnego, zastępującego to oświadczenia (art. 64 k.c.), dotyczącej dokonania czynności wyłączenia co do zarządu nieruchomością wspólną odpowiednich przepisów k.c. i k.p.c. o współwłasności z postanowieniem, że do zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy art. 19 i nast. u.w.l. (art. 18 u.w.l.), na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza?