Czy właściciel nieruchomości obciążonej może uniemożliwić wykonywanie służebności drogi koniecznej?

Inwestor zakupił dom jednorodzinny. Wspomniana nieruchomość zlokalizowana jest za nieruchomością budowlaną pierwotnego właściciela. By inwestor mógł do niego swobodnie się dostać, w akcie notarialnym notariusz ustanowił służebność swobodnego wjazdu i wyjazdu inwestora. Na działce wydzielone są granice obu nieruchomości. Na nieruchomości, przez którą ustanowiony jest swobodny przejazd na rzecz inwestora, posadowiony jest też garaż, którego drzwi otwierają się w taki sposób, że gdy inwestor wjedzie swoim pojazdem i stoi w granicy swojej działki, wtedy uniemożliwia wjazd do wspomnianego garażu. Właściciel garażu twierdzi, że zabroni swobodnego wjazdu do nieruchomości inwestora.

Czy ma taką podstawę prawną?