Czy właściciel lokalu powinien pokryć koszt remontu balkonu przynależnego do jego lokalu?

Gmina jest właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej. Przy lokalu jest otwarty balkon, z którego korzystać mogą jedynie mieszkańcy tego lokalu. Lokal z balkonem znajduje się na ostatniej kondygnacji, nie jest od góry zabezpieczony żadnym dachem. Od jakiegoś czasu balkon zaczął przeciekać i zalewać sufit balkonu lokalu poniżej. Wspólnota podjęła uchwałę o granicach nieruchomości wspólnej, w której określono, iż:

"a) nieruchomość wspólną stanowią - elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku (w tym np. balustrady)

b) nie stanowi nieruchomości wspólnej - przestrzeń wewnętrzna wyodrębniona podłogą i balustradą, a także ścianami bocznymi i sufitem, remonty i naprawy tych elementów (łącznie z izolacją przeciwwilgociową) oraz utrzymanie w czystości stanowią koszt właściciela lokalu, dla którego balkon jest do wyłącznego korzystania."

Żaden z właścicieli nie zaskarżył uchwały. Gmina, jako właściciel lokalu, którego balkon "przecieka" nie chce wykonać izolacji i naprawy balkonu, twierdząc, iż jest to element konstrukcyjny.

Jakie kroki powinna podjąć wspólnota?

Czy powinna wystąpić do sądu o nakazanie wykonania stosownego remontu, czy wykonać izolację (jeżeli lokator wpuści wykonawców) i występować do sądu o zwrot kosztów?