Czy właściciel/inwestor miał prawo dokonać podziału uproszczonego bez decyzji warunków zabudowy, czy powinien był wnioskować o uzyskanie decyzji środowiskowej?

Działka o pow. ok 12 ha znajduje się na obszarach chronionych (Natura 2000, siedliska ptasie). Właściciel w 2012 r. wydzielił z tej działki obszar ok. 7 ha i podzielił go na ok. 21 działek, każda o pow. 3.000 m². Podział geodezyjny został przeprowadzony jako podział uproszczony bez decyzji warunków zabudowy.

Czy właściciel/inwestor miał prawo dokonać podziału uproszczonego bez decyzji warunków zabudowy, czy nie powinien był wnioskować o uzyskanie decyzji środowiskowej?

Plan podziału jest planem osiedla (łącznie z wydzieloną przyszłą drogą również o pow. 3.000 m²).

Czy urzędnik, który zatwierdził projekt podziału geodezyjnego, nie powinien był zażądać decyzji środowiskowej i decyzji warunków zabudowy (podział administracyjny)?