Czy właściciel budynku może pobierać wodę i odprowadzać ścieki socjalno-bytowe na podstawie umowy z właścicielem kanalizacji na działce sąsiedniej, do którego się podłączył?

Firma X ma użytkowanie wieczyste gruntu oraz jest właścicielem hali stojącej na tym gruncie. Na podstawie służebności gruntowej dokonała podłączenia do istniejącego systemu kanalizacyjnego znajdującego się na działce sąsiedniej, która należy do podmiotu ustanawiającego służebność. Firma X nie posiada umowy z wodociągami na pobór wód, ani odprowadzanie ścieków socjalno-bytowych, jest refakturowana przez właściciela kanalizacji, do którego się podłączyła. Refaktury wystawiane są na podstawie wskazań podliczników. Strony nie zawarły ze sobą żadnej umowy pisemnej.

Czy w świetle prawa taka sytuacja jest dopuszczalna?

Czy firma X będąca właścicielem obiektów i dysponująca tytułem prawnym do gruntu nie powinna zawrzeć umowy z wodociągami?

Czy może posiadać umowę ustną z właścicielem kanalizacji, do której się przyłączyła i na takiej podstawie pobierać wodę i odprowadzać ścieki socjalno-bytowe?