Czy wierzyciel może zaspokoić się z nieruchomości obciążonej hipoteką na jego rzecz, skoro właściciel nieruchomości nie jest jego dłużnikiem osobistym, a pożyczkobiorca zmarł nie pozostawiając spadkobierców?

Została zawarta umowa pożyczki, zabezpieczona hipoteką na nieruchomości dłużnika. Dłużnik sprzedał nieruchomość z hipoteką. Przestał spłacać pożyczkę i cała kwota stała się wymagalna. Dłużnik zmarł, nie pozostawił spadkobierców. Czy wierzyciel może, a jeżeli tak to w jaki sposób zaspokoić się z nieruchomości obciążonej hipoteką na jego rzecz, skoro właściciel nieruchomości nie jest jego dłużnikiem osobistym, a pożyczkobiorca zmarł nie pozostawiając spadkobierców wobec czego nie ma przeciwko komu wszcząć egzekucji?