Czy warunki zabudowy z 2003 r. są ważne, jeżeli działka znajduje się na obszarach zalewowych?

Czy warunki zabudowy z 2003 r. są ważne, jeżeli działka znajduje się na obszarach zalewowych?

W 2003 r. wójt wydał decyzję o warunkach zabudowy. W 2004 r. inwestor uzyskał pozwolenie na budowę, jednak do dnia dzisiejszego nie rozpoczął budowy i pozwolenie straciło ważność. Zgodnie z art. 546 ustawy z 20.07.2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2020 r. poz. 310) – dalej pr. wod. decyzje wz dotyczące nieruchomości znajdujących się na obszarze zagrożenia powodziowego wygasają. Przepisu nie stosuje się do decyzji, na podstawie których przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy wydano decyzje o pozwoleniu na budowę albo dokonano zgłoszeń. Co prawda inwestor uzyskał pozwolenie na budowę, jednakże straciło ono ważność.

Czy w zaistniałej sytuacji dla ważności decyzji wz ma znaczenie fakt, że zostało wydane pozwolenie, czy z chwilą utraty ważności pozwolenia na budowy automatycznie, zgodnie z art. 546 pr. wod. wygasła również decyzja o warunkach zabudowy?