Czy wartość rynkową nieruchomości należy kalkulować z VAT?

Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 5 u.p.o.l., jeżeli od budowli lub ich części nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych, podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego. Skoro zatem w analizowanym przypadku mamy do czynienia z budowlami stanowiącymi towary handlowe, od których spółka nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych, jako podstawę opodatkowania tych budowli należy przyjąć ich wartość rynkową, określoną przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego.

W jaki sposób rozumieć wartość rynkową? Czy wartość rynkowa to jest cena brutto zakupu po której kupuje osoba fizyczna, czy wartość rynkowa to jest cena netto sprzedaży przez Spółkę.