Czy wartość początkową budynku można określić łącznie z obiektami pomocniczymi?

Czy do wartości początkowej budynku (pawilonu handlowo-usługowego), jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, mogą być wliczone tzw. "obiekty pomocnicze" obsługujące ten budynek, typu parking utwardzony, chodniki, przyłącza?

Czy prawidłowym będzie amortyzacja ww. pawilonu handlowo-usługowego o powierzchni użytkowej znacznie przekraczającej 1000 m.kw. wg stawki 10%, lub 33,3%, na podstawie art. 22j. ust. 1 pkt 3a u.p.d.o.f.?

W akcie notarialnym sporządzonym w grudniu 2014 r. z transakcji zakupu wartość ww. nieruchomości określona była jedną wspólną ceną, łącznie z gruntem własnym. Przedsiębiorca dokonał wg własnej wyceny (suma wyceny zgodna z ceną zakupu) przyjęcia do ewidencji środków trwałych w rozbiciu na:

- grunty własne,

- budynek handlowo-usługowy, z opisem obiektów obsługujących ten budynek,

- budowle, do których zakwalifikował stację transformatorową.

Czy przyjęcie środków trwałych w ww. strukturze będzie mogło być uznana przez organy podatkowe w aspekcie kosztów amortyzacji?

Istota problemu sprowadza się do tego, czy w ewidencji środków trwałych budynek można wycenić łącznie z obiektami do niego przyległymi, czy też należy dokonać wyodrębnienia samego budynku i odrębnie budowli typu parking utwardzony, chodniki, przyłącza?

Problem dla podatnika jest niezwykle znaczący, gdyż wartość zakupionych nieruchomości sięga kilku milionów złotych. W tej sytuacji skutki podatkowe, na skutek ewentualnego zakwestionowania przez organy podatkowe ww. metody wyceny środków trwałych, mogą być bardzo dotkliwe.