Czy wartość niezamortyzowanych nakładów, zwróconych najemcy w związku ze sprzedażą wynajmowanej nieruchomości, należy uwzględnić po stronie kosztów podatkowych?

Trzy osoby fizyczne kupiły w sierpniu 2007 na współwłasność nieruchomość użytkową czyli działkę zabudowaną budynkiem usługowo-handlowym za cenę 1.050.000 zł. Zaraz po zakupie oddały ją pod wynajem. Najemcą była spółka z o.o., która na potrzeby prowadzonej działalności dokonała adaptacji. W tej chwili właściciele podjęli decyzję o sprzedaży owej nieruchomości i w związku z tym wypowiedzieli umowę najmu spółce. Muszą jej również zwrócić niezamortyzowane nakłady, które poniosła na adaptację budynku do własnych potrzeb tj. ok. 250.000 zł. Sprzedaż nieruchomości planowana jest na listopad 2011. Cenę sprzedaży ustalono na 1.200.000 zł.

Jakie podatki właściciele będą musieli zapłacić w związku z ta sprzedażą?

Czy podstawą będzie wartość liczona: 1.200.000 zł - 1.050.000 zł czyli 150.000 zł x 19% = 28.500 zł?

Co należy zrobić z nakładami, które właściciele muszą oddać?