Czy wartość niezamortyzowanej inwestycji w środku trwałym można ująć w kosztach podatkowych?

Prowadzimy firmę produkcyjną, która ma swoje punkty sprzedaży. Moje pytanie dotyczy jednego z wynajętych sklepów. Sklep został wynajęty przez nas, we własnym zakresie zrobiliśmy w nim remont. Remont ten został zaksięgowany jako modernizacja w obcym środku trwałym i amortyzowany stawką 10% rocznie. Z powodu nieopłacalności ten sklep został po dwóch latach zamknięty.

W jakie koszty operacyjne mam zaliczyć niezamortyzowaną część amortyzacji?

Czy w koszty podatkowe czy nie?

Czy mam wstępną opłatę leasingową księgować w koszty w miesiącu zapłaty czy dzielić proporcjonalnie w koszty do terminu zakończenia danej umowy leasigowej?