Czy w związku ze zwrotem nieruchomości i korekty faktury dokumentującej sprzedaż, istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia z VAT?

Jako deweloper wybudowaliśmy budynki mieszkalne o dwóch lokalach mieszkalnych. Pozwolenie na użytkowanie tych lokali otrzymaliśmy w 2007 roku. Sprzedaż jednego z lokali w tych budynkach nastąpiła w roku 2011. Jednak z uwagi na wady nabywca w 2015 roku odstąpił od umowy sprzedaży i lokal ten powrócił do naszej firmy. W okresie od zakupu w 2011 roku do oddania w 2015 lokal był użytkowany przez nabywcę. W bieżącym roku planujemy jego ponowną sprzedaż jako lokal po reklamacyjny, w którym dokonano niezbędnych napraw (wartość tych napraw przekracza niewiele ponad 10% wartości ofertowej). W trakcie budowy VAT był przez nas odliczany, w 2007 roku przy sprzedaży odprowadziliśmy VAT należny, który skorygowaliśmy w 2015 roku w momencie, gdy lokal wrócił do nas jako właściciela.

W związku z tym mamy zapytanie, czy możemy skorzystać w tej sytuacji ze zwolnienia z podatku VAT z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r. poz. 2174)?

Czy w przypadku zwolnienia kolejny nabywca podlega pod PCC?