Czy w związku z tym, że nie odliczam VAT od zakupu wody, ponieważ mam ją rozliczaną w czynszu, mogę wystawić na mojego najemcę notę obciążeniową?

Jestem właścicielem kilku lokali (w tym użytkowego). Jednocześnie z tego tytułu "jestem" wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota dostaje fakturę VAT za dostawę wody. Ja dostaję obciążenie za zużycie wody w czynszu w postaci zaliczek, które są potem rozliczane. Zawarłem umowę najmu lokalu usługowego z najemcą, dla którego został założony odrębny licznik na wodę. Z tytułu najmu wystawiam najemcy fakturę VAT.

Jak mam obciążyć najemcę kosztami wody wg licznika i faktycznego jej zużycia?

Czy wystawić fakturę VAT?

Jeśli tak, to z jaką stawką?

Czy w związku z tym, że nie odliczam VAT od zakupu wody, ponieważ mam ją rozliczaną w czynszu, mogę wystawić notę obciążeniową na mojego najemcę?